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換物業公司,小區業主請重點考慮這6方面的問題!

發表時間:2022-11-08 09:45

我們從實際案例中可以看到,并不是趕走了老的物業,小區就會變得更好,甚至還會變得更差。所以,小區業主們在趕走物業之前,一定要慎重考慮!


如果小區現行的物業確實太爛了,必須要趕走物業,那趕走老的物業公司前,一定要注意這些事項:


01   搞清楚現在的物業公司管理差的真實原因


如果現在的物業公司管理差只是因為物業人手不夠,那就先協商增派人手的事,或者如果是物業費太低,一平只有幾毛,導致物業管理不善,可以協商提高物業收費標準?;蛘呶飿I管理只是某幾個地方管理不善,建議更換這個方面的物業人士,再做定奪。千萬不要沒搞清楚真實原因之前就記著把物業趕走。


02弄明白是否是大部分的業主都同意趕走物業


有很多小區出現過類似的案例,只是一小部分業主覺得現在的物業公司不行,然后不明不白地把老的物業公司趕走,然后引進了新的物業公司,發現還沒之前的管理好,業主一鬧再鬧,最終兩敗俱傷。


03提前找好愿意管理小區的新的物業公司


在趕走老的物業公司之前,一定要提前找好接收的物業,不然如果沒有找到合適的物業入住,小區在一段時間內就會進入一個“無人管理”的境地。


04確定新物業公司的收費標準,是否征得了小區大多數業主的同意


新進來的物業公司物業服務一般都會比老的物業好,但有些物業收費也可能比之前的高,如果大部分的業主對收費標準完全不知曉,在知道物業費后,都拒絕繳費,這樣物業公司只能降低服務標準,減少物業人手,最終服務質量還是會大打折扣。


05確定好新物業公司,入駐的具體時間


如果跟新物業公司沒有提前確定好入駐時間,小區在一段時間內,無人管理,垃圾沒人運,草坪沒人搭理,道路沒人清掃,電梯無人保養,大門無人看管,后果不堪設想。


06千萬不要只關注物業費價格,而忽略物業管理質量


一分價錢一分貨,誰都明白這個道理,但大家還是期望花最少的錢,買到最好的東西。物業也不例外,總有很多業主希望花1塊的物業費,期望享受到2塊錢的服務,那肯定不現實。



最后,在此告誡各位已經買房入住的業主,在趕走老的物業公司之前,一定要慎重考慮,成立業主委員會,與物業公司協商解決,不斷改進,如果發現經過一段時間后,小區管理依然沒有改變,再去思考“如何趕走小區物業”為妥。



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