提供物業收費軟件、物業管理軟件等,專為中、小
物業公司提供房產管理、收費、在線繳費報修方案

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行業動態
物業經驗

2022

07-26

人民網廈門7月11日電 (張萌)近日,廈門市建設局發布通知,將在全市范圍內建立住宅小區物業服務項目“紅黑榜”制度。根據通知,市區兩級物業主管部門將結合日常監督檢查及信訪投訴糾紛等內容,形成住宅物業服務項目“紅黑榜”名單,并進行10天公示。經公示無異議后,該名單將在“廈門市物業管理綜合平臺”等公布。按照通知,對列入“紅黑榜”名單的物業服務項目、涉及的物業服務企業和物業項目經理,有關部門將根據《...

2022

07-26

7月20日,由中指研究院華東分院舉辦的2022半年度中國物業行業趨勢報告會暨2022中國城市物業服務滿意度研究成果發布會在杭州舉辦。綠城服務、南都物業、融創服務、大家服務等80余家企業單位參加。本次會議以“服務之光,創新鏈接”為主題,圍繞宏觀經濟趨勢及物業政策導向,總結2022年上半年物業行業現狀,把握行業趨勢,拓寬發展思路,為物業服務企業優化服務及管理模式提供參考借鑒。政策鼓勵,但受多方影...

2022

07-16

近期,房企分拆旗下物業板塊赴港上市的熱潮似有“退燒”的跡象?! |方財富Choice數據顯示,截至目前,加上剛登陸港交所的魯商服務,港股“物業管理及服務”板塊已有61家公司,其中2020年以來成功登陸港股的公司就有35家。但從數量增減情況來看,2020年和2021年赴港上市的物業板塊企業數量分別為18家和13家;截至目前,今年該類企業數量只有4家?! 】炊瓵pp財經評論員王赤坤對《證券日報》...

2022

07-01

物業新聞網訊:改革開放以來,我國經濟飛速發展,擁有強大影響力的國內品牌與日俱增,它們已經成為中國在經濟一體化中軟實力積聚的標志。7月1日,以“賦能公園城市 服務美好生活”為主題的2022第七屆中國國際物業管理高峰論壇將在成都通威國際中心啟幕。為適應新時期物業管理行業品牌建設要求,打造一批在國內市場上站得住、叫得響,在國際市場上受歡迎、有競爭力的中國物業管理行業品牌,本屆論壇將首次發布“中國物...

2022

07-01

當前,在智慧城市等新興理念得到實踐推廣的背景下,智慧社區、智慧物業、智慧交通作為必不可少的組成部分,其發展空間也在不斷拓寬。其中,對于物業企業而言,其服務場景從住宅逐漸延伸至商業、產業園、城市,所面對的客戶群體逐步顯現差異化。近日,碧桂園服務(6098.HK)科技研發中心副總經理張磊在接受《中國經營報》記者采訪時表示,“目前,我們在思考如何解決服務標準與客戶差異、個性化需求之間的矛盾,由原來...

2022

07-01

物業服務總是出問題根源到底是什么原因?我以為最重要的問題是沒有一個市場準則,沒有市場準則就沒有業主們普遍認為的標準,沒有標準就很難對物業服務進行有效的監管監督,然后就有了各種部門的對物業服務的各種不同說辭,看似都是想解決問題,但是結果就是不能解決問題。以前物業服務有資質,目前已經取消了,資質并不代表就能服務好業主,而且很可能是店大欺客的有效工具,所以市場進入的門檻沒有了,就是完全的市場競爭體...

2022

06-13

近日,福建省住房和城鄉建設廳等4部門印發《關于深化“整治物業服務企業侵占業主公共收益收入及分配不公開等問題 切實維護業主利益”工作方案》的通知。為維護住宅小區業主合法權益,按照省紀委監委鞏固提升“點題整治”工作要求,省住建廳、發改委、公安廳、市場監管局決定,在2021年開展整治物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益整治的基礎上,持續深化開展專項整治工作,制定本方案。一、整治目標踐行以人民為中心...

2022

05-21

  目前市場上的物業管理軟件大致可分為以下兒類?! ?1)物業管理系統公房版。我國現有的物業中,公房占有很大的比例,負責公房物業管理的公司一般都是由房管所轉制而來的,所以管理質量、管理水平往往會受到資金和自身素質的影響。而且由于公房的特殊性,公房管理較其他物業復雜得多。物業管理系統公房版就是特意為這類物業的管理開發設計的,其功能強大的收費模塊代替了原來繁雜的手工記賬,大大降低了工作量,提高了...
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一、 什么是收并購收并購是一家公司以現金、證券或者其他形式購買取得其他公司的部分或者全部資產或股權,取得對該公司控制權的一種經濟行為。收并購包括兼并和收購,公司兼并是兩個或者兩個以上公司的合并,公司并購是以目標公司為對象的特殊交易。例如:2018年9月,財信物業以總對價xxxx萬元人民幣并購楊輝物業。公司并購往往是公司兼并的手段,公司兼并則是公司收購的目的。根據公司法規定,公司合并可以采取吸...
2022-09-02
為進一步提升無物業管理小區的管理水平,近日,廈門市建設局制定了《“大物業”管理模式工作指引》,探索引入“大物業”管理模式,推動黨建引領下無物業小區逐步實現從“社區管”到“居民自管”再到“有物業管”的發展新路徑,有效解決部門與部門、部門與街道之間管理交叉問題,構建小區長效管理機制,進一步改善居民的生活品質。物業“肥瘦搭配”捆綁打包各類服務資源該工作指引提出,“大物業”管理范圍打破了邊界壁壘,將...
2022-11-02
福建省住建廳上個月下發通知,就《關于加強住宅小區公共收益管理的指導意見》(征求意見稿)向社會公開征求意見。近日,因不滿小區公共收益臺賬未公開等問題,泉州鯉城區某小區業主將物業公司和業委會告上法庭。鯉城法院近日判決,該小區物業須在10日內向業主提供公共收益及支出情況。法院:公共收益屬業主知情權范圍記者了解到,起訴某小區物業和業委會的是3名業主。業主起訴時指出,廈門某物業管理有限公司泉州分公司于...
2022-08-08
 北京  2022年7月7日,由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2022房地產市場趨勢報告會”在北京隆重召開,研究主持單位現場發布了《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》、《2022中國商業地產發展白皮書》、《2022年上半年物業服務價格指數研究報告》等多份報告?! ∫?、2022年上半年中國房地產市場形勢總結  2022年以來...
2022-07-26
公司的進步,可從多維度衡量,比如:公司每接管或者增加一個物業項目,就標志著公司向規范化、發展壯大而邁出了一大步;如公司內部提拔、外部招聘、錄用擬派駐的項目經理能夠嚴格執行、標準按質的落實公司對項目的服務,那時公司將是管理現代化,強悍之物管企業!在公司發展迅速的今天,項目經理是極為重要的角色,因為項目經理是在前線帶兵打仗的戰地指揮官。也正是由于項目經理帶領管理處員工團隊辛勤努力,推動我們公司進...
2022-07-16
疫情給物業管理行業帶來了不小的沖擊,但也帶來了前所未有的發展機遇和改革機遇,對于中小微物業服務企業來說尤其如此。作為中小微物業服務企業,應主動尋找機會,抓住機遇,加快自身發展。一、尋求價值背后的契機自疫情發生以來,物業管理行業承擔了一部分社區公共衛生防疫工作,全社會都充分認識到了物業管理在疫情防控以及各類突發公共事件應對中的巨大價值。行業也獲得了全社會的正面評價,物業服務企業與業主之間的關系...
2022-06-13
  現代化運營的物業公司一般都需要配置服務器。因為現在物業公司都是使用智能物業系統進行現代化管理,物業軟件與每個小區業主的手機和家庭門禁系統連接,全面互聯網化。小區里面的智能抄表,智能門禁、智能停車系統、物業公司員工協同辦公、手機辦公都需要聯網運行。那么在支撐這些系統運行的背后數據存儲,數據響應,協同辦公,APP服務,在線支付等服務的就是服務器?! ∥飿I公司可以自己采購服務器搭配環境來運行物...
2022-05-27
  物業管理企業的一事一物皆品質,一舉一動足皆服務,品質貫穿于物業管理的整個服務過程。隨著物業管理普及程度的不斷擴大,同質化傾向越來越明顯,宏觀的服務需求都能掌握,比如基本的需求:小區的安全、保潔、綠化、維修、停車等服務功能,只要是物業管理企業一般都有。然而,物業管理企業的服務品質水平最終體現在對顧客的細節服務上。物業品質管理的重要性不言而喻!  1、服務水平的好壞直接影響業主對物業管理的滿...
2022-05-26
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大家好,今天來說一下物業管理軟件當中的預收如何沖抵。我們經常會在房屋交房的時候預收一些費用。比如說預收物業費,預收水電,預收水電公攤等,那這些錢在我們賬戶上面,后面要怎么去消化呢?就是我們一個軟件上動作叫做沖抵。這個沖抵一般在軟件上面要先設置這個預收的科目,就是我能預收哪些費用,比如說預收物業費、預收水電費、預收水電公攤,都可以做預收。然后做這個科目的時候,我們要設置這個預收的款項,可以沖抵...
2022-11-08
今天主要討論一下物業管理軟件當中的版本問題,因為我們的軟件功能模塊很多,根據功能的不同,我們定義了幾種版本,比如說標準版,標準版就包括基本功能加上收費功能,還有微信平臺,另外高級版就是在標準版的基礎上多了一個報修功能,商業版是在這個高級版的基礎上又多了一個商業租賃功能。具體的來看一下標準版含有哪些功能?標準版有四大塊內容:一、資源管理資源管理就是所有的房產資料、車場資料,這些基礎的檔案信息的...
2022-11-03
消防電梯VS普通電梯1、普通電梯不具備消防功能,發生火災時禁止人們搭乘電梯逃生。因為當其受高溫影響,或停電停運或者燃燒,必將殃及搭乘電梯的人,甚至奪去他們的生命。2、消防電梯是指設置在建筑的耐火封閉結構內,具有前室和備用電源,在正常情況下為普通乘客使用,在建筑發生火災時其附加的保護、控制和信號等功能,能專供消防員使用的電梯。注:非消防電梯不能一發生火災就立即切斷電源,沒有危險部位的電梯,應先...
2022-09-02
我們從實際案例中可以看到,并不是趕走了老的物業,小區就會變得更好,甚至還會變得更差。所以,小區業主們在趕走物業之前,一定要慎重考慮!如果小區現行的物業確實太爛了,必須要趕走物業,那趕走老的物業公司前,一定要注意這些事項:01   搞清楚現在的物業公司管理差的真實原因如果現在的物業公司管理差只是因為物業人手不夠,那就先協商增派人手的事,或者如果是物業費太低,一平只有幾毛,導致物業管理不善,可以...
2022-11-08
細節一露八顆牙的招牌微笑進入社區大門的前一刻起,就會有一束溫暖的視線“鎖定”您,一路小跑,音容溫和,親切地問候,周全地服務,細致洞察業主生活的細節與需要,正裝,白手套以及8顆牙齒的招牌微笑,無論是早出還是晚歸,人性化專注服務,承啟出入禮制,讓您歸家如沐春風。細節二四張不變的臉經過對多年服務的總結,萬科物業把客服前臺、門崗、車場崗和入戶維修確定為關鍵崗位,并通過多種激勵方式降低關鍵崗位的流動率...
2022-08-08
1.業主:目前物業費高,等業委會與物業公司續簽合同、降低物業費標準時再交費。物業公司:1)業主與物業公司之間,是通過契約形式建立起來的服務與被服務關系;業主在入住時,與物業公司簽訂《前期物業管理協議》,約定了服務內容和收費標準。雙方就應按《前期物業管理協議》約定履行雙方的權利和義務。2)若業委會與物業公司續簽《物業服務合同》時,對收費標準重新約定;則應以《合同》簽定生效日期后,再執行新約定。...
2022-08-08
今天說一下物業管理軟件當中的一些崗位的職責。崗位分很多,比如說我們有收費員崗、客服崗、財務崗,也有管理者崗位。物業管理軟件當中的收費員崗位,他們在物業管理軟件中要操作一些什么?一、日常房產資料等信息的維護更新。比如說一個新的業主入住,那我們要變更這個房間的業主信息、相關的一些收費標準、還有就是他入住以后,軟件要對他進行收費的時間點,這些在物業管理軟件上面都要做相應的變更。二、月初需要生成對應...
2022-11-08
今天我說一下我們的物業管理軟件當中,財務人員該做哪些事情?因為我們一直說是財務崗、收費崗、客服崗這些崗位。他們在我們軟件當中分別要做哪些事情呢?那我們今天來說一說財務崗位。其實我們有些小的物業公司,收費員其實就是財務人員。那我這邊說的。分的比較明確的財務崗位,可能對稍微比較大一點的物業公司,有分收費員跟財務人員這兩種崗位。財務人員在物業管理軟件中要做哪些事情?一、先說說收費員和財務人員的區別...
2022-08-08
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