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物業公司收并購是什么?

發表時間:2022-09-02 14:52

一、 什么是收并購

收并購是一家公司以現金、證券或者其他形式購買取得其他公司的部分或者全部資產或股權,取得對該公司控制權的一種經濟行為。


收并購包括兼并和收購,公司兼并是兩個或者兩個以上公司的合并,公司并購是以目標公司為對象的特殊交易。例如:2018年9月,財信物業以總對價xxxx萬元人民幣并購楊輝物業。


公司并購往往是公司兼并的手段,公司兼并則是公司收購的目的。根據公司法規定,公司合并可以采取吸收合并或者新設合并。一個公司吸收其他公司為吸收合并,被吸收的公司解散。兩個以上的公司合并并設立一個新的公司為新設合并,合并各方解散。兼并和收購在事件中常?;焱?,難以嚴格區分,本文重點講述通過獲取目標公司51%以上股權方式的并購。


對于公司來說,并購是其重大、復雜的經濟事項,而且一般都有專業機構參與,例如:會計事務所、律師事務所、證券機構、評估機構等。


二、 為什么要物業公司并購

隨著互聯網+的時代到來,物業管理市場競爭越來越激烈,傳統第三方物業公司面臨項目拓展天花板和人力成本逐年上升,傳統基礎物業費單價又無法及時調整(物價控制/當地限價)。物業公司只有不斷的發展壯大,才能在競爭中保證自己的生存。公司發展壯大的途徑通常就二條:一是靠公司內部資本的積累,實現漸進式的成長;二是通過公司并購,迅速擴展資本規模,實現跨越是發展。根據歐美發展歷程,大公司幾乎都是通過某種程度或形式的兼并收購才成長起來的,幾乎沒有一家大公司是靠內部擴張成長起來的。


公司收并購的優勢:


1. 與通常投資行為相比,能大大減少投資的時間;


2. 與通常投資行為相比,能減少投資的風險;


3. 能夠迅速實現規模的擴張。


在一個競爭市場中,公司規模大小,市場占有率高低通常決定一個公司的市場競爭地位。迅速實現規模擴張對公司生存發展具有非常重要的意義。


三、 物業公司并購的協同效應

公司并購的目的是協同效應,又稱為增效作用,簡單表述:“1+1>2”。通常并購的協同效應按發生作用的環節,分為經營協同效應、管理協同效應、財務協同效應。


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(四)降低交易成本,提升議價能力


在一定條件下,公司組織成本可能低于市場上進行同樣交易的成本,公司規模擴大,組織成本將增加,并購規模的邊界條件為公司邊際組織成本增加額等于公司邊際交易成本的減少額。通過一個高效運作的組織,并購合作公司可以節約部分市場交易成本。因為我們面對的是一個有限理性、機會主義動機、信息不完全對稱的世界,并購合作可以集約采購,節省交易費用。與此同時,并購合作后對外經營溢價能力大幅提升,可以進行戰略層面平等談判,提升收入水平。例如:物業管理行業,并購后公司的所有電梯廣告可以統一對外發包,龐大的端口基數,讓其成為各大傳媒公司爭相搶奪的端口陣地,大幅提升未合并前公司的議價能力。


(五)多元化經營


公司并購是追求多元化經營的途徑,能借此減少對現有業務的依賴,降低經營風險。物業管理領域的并購,隨著合作規模的增長,傳統基礎物業服務收入在整體收入占比會逐步下降。物業管理的規模與服務業主基數是成正比增長的,并購將獲得服務業主基數大幅增長,再通過合理商業模式,服務基數可以轉為端口和流量,通過流量的變現,實現減少對現有業務收入的依賴



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